Gayrimenkul, Kira ve İnşaat Hukuku

Lojistik şirketlerinin depo ve antrepo kiralarından yatırımcıların inşaat projelerine kadar; gayrimenkulün satın alınması, kiralanması, geliştirilmesi ve uyuşmazlık süreçlerinde çalışıyoruz.

Görüşme Talep Edin

Arayın

Gayrimenkul uyuşmazlıkları çoğunlukla sözleşmedeki bir boşluktan doğar

Ticari kira koşulları eksik

Kira artışı, tadilat, alt kira, teminat ve tahliye koşulları açık düzenlenmediğinde uyuşmazlık kaçınılmaz olur.

İnşaat takvimi ve paylaşım belirsiz

Kat karşılığı inşaatta teslim süresi, gecikme cezası ve bağımsız bölüm paylaşımı net değilse proje durabilir.

Tapu ve imar riskleri görülmüyor

Şerh, ipotek, haciz veya imar kısıtlamaları alım öncesinde araştırılmadığında yatırım riske girer.

Dosya üç aşamada ilerler

İnceleme

Taşınmazın hukuki durumunu araştırırız.

Tapu ve takyidat

İmar durumu

Sözleşme taslağı

Sözleşme

Kira, satış veya inşaat sözleşmesini hazırlarız.

Ticari kira sözleşmesi

Kat karşılığı inşaat

Teminat yapısı

Uyuşmazlık

Arabuluculuk ve dava süreçlerini yürütürüz.

Kira tespit / tahliye

Tapu iptal ve tescil

Ayıp ve gecikme talepleri

Bu alanda yürüttüğümüz işler

Ticari kira sözleşmeleri

Depo, antrepo, ofis ve mağaza kiralarında sözleşme ve uyuşmazlık süreçleri.

Kira tespit ve tahliye

Kira bedelinin tespiti, uyarlama ve tahliye davaları.

Kat karşılığı inşaat

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklar.

Tapu uyuşmazlıkları

Tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi ve el atmanın önlenmesi davaları.

Kat mülkiyeti

Yönetim planı, aidat ve ortak alan uyuşmazlıkları.

Kentsel dönüşüm

6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçler ve paydaş ilişkileri.

Sorular ve kısa yanıtları

Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu mu?

6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca, 1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması kural olarak dava şartıdır. İİK uyarınca yapılan tahliye talepli takipler gibi bazı istisnalar bulunmaktadır.

Ticari kiralarda kira artışı nasıl belirlenir?

Taraflar kira artış oranını sözleşmede kararlaştırabilir; TBK m.344 bu oran için üst sınır olarak bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını öngörür. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde veya her beş yılda bir yeni kira dönemi için hâkim tarafından hakkaniyete uygun kira bedeli belirlenebilir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hangi şekilde yapılmalıdır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu içerdiğinden resmi şekilde, yani noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Resmi şekle uyulmadan yapılan sözleşmeler geçersizlik tartışmasına yol açabilir.

Görüşme talebini nasıl iletebilirim?

Tapu kaydındaki şerh, beyan, ipotek ve hacizler, imar durumu, yapı kullanma izni, kat mülkiyeti durumu ve varsa kiracılık ilişkileri alım öncesinde incelenmelidir.

Bu alanda çalışan avukatlarımız

Av. Ömer Davultaş

Avukat

Av. Mehmet Avcı

Avukat

İlgili çalışma alanları

Sözleşme Yönetimi

Lojistik, Deniz ve Taşıma Hukuku

Alacakların Takibi ve Tahsili

Şirketler Hukuku

Dosyanızı birlikte değerlendirelim

Olayı, tarihleri ve elinizdeki belgeleri kısaca paylaşın. Süre açısından acil olan dosyalarda aynı gün dönüş yapmaya çalışırız.

Arayın

+90 212 000 00 00

E-Posta

info@turkaypartners.av.tr

Görüşme talebi

Konunuzu kısaca yazın; aynı iş günü içinde dönüş yapmaya çalışırız.

Ad Soyad

Şirket

E-Posta

Telefon

Sektör

Konu

Mesajınız

Metni okudum ve kabul ediyorum:KVKK Aydınlatma Metni

Gönderdiğiniz bilgiler gizli tutulur. Formu doldurmanız avukat-müvekkil ilişkisi kurulduğu anlamına gelmez.